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　　大體量商業(yè) 2023 年增量穩(wěn)定，同比基本持平

　　根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，截至 10 月底，2023 年新增大體量商業(yè) 9 個(gè)，總體量達(dá)到 217 萬(wàn)平方米。數(shù)量增量為去年全年的水平，體量增量約為去年的 2/3。

　　從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，今年開業(yè)的大體量商業(yè)項(xiàng)目體量規(guī)模相較去年有所下降。去年新開業(yè)的項(xiàng)目中，有 2 個(gè)項(xiàng)目的體量在 40 萬(wàn)平方米以上，分別是武漢武商夢(mèng)時(shí)代(48 萬(wàn)平方米)和無(wú)錫悅尚奧特萊斯(40 萬(wàn)平方米)。然而，今年 1-10 月并無(wú)超過(guò) 40 萬(wàn)平方米的項(xiàng)目開業(yè)，11-12 月也無(wú)此類項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)。

　　綜合來(lái)看，大體量商業(yè)增量收縮已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，自 2010 年以來(lái)，20 萬(wàn)平方米以上大體量商業(yè)項(xiàng)目(購(gòu)物中心 + 獨(dú)立百貨)的體量存量占比和數(shù)量存量占比均呈下降趨勢(shì)，前者從 17.5% 降至 12.5%，后者從 4.76% 降至 4.12%。

　　大型商業(yè)用地逐漸稀缺，大體量項(xiàng)目資金門檻高、運(yùn)營(yíng)難度大等因素導(dǎo)致新增項(xiàng)目減少。在此背景下，新入市的大體量商業(yè)項(xiàng)目顯得尤為珍貴。操盤團(tuán)隊(duì)需要投入更多時(shí)間、精力和創(chuàng)新思維，以確保整個(gè)項(xiàng)目的高效運(yùn)營(yíng)。